广西鹏城装配式建筑有限公司广西鹏城装配式建筑部品部件生产基地项目规划总平面图于2020年11月获柳北区自然资源局批准，同年12月单体方案获批准；2021年1月公司取得“1#厂房、2#厂房、3#仓库、研发楼、1#宿舍”《建设工程规划许可证》。现有场地已建设一栋1#厂房(PC混凝土预制生产基地)，其余楼栋尚未开工建设。近期因为公司业务类型调整及业务转型升级，原方案不能满足现有的生产需求，需要改变原有设计的功能及规格，特此申请调整总平图。项目名称由广西鹏城装配式建筑部品部件生产基地项目调整为新能源汽车零部件自动化工厂项目。在不突破整体开发强度并满足相关规范的条件下，白露工业园A-1-15-1、A-1-15-2地块在原规划设计条件进行设计。为了顺利推进项目的开发，广西鹏城装配式建筑有限公司结合实际建设情况，在规划总平设计和报批过程中申请对项目规划设计条件进行部分调整，调整内容如下：

一、白露工业园A-1-15-1号和A-1-15-2号地块原规划设计条件“建筑密度不大于50%且不小于35%”，现拟调整为“建筑密度不大于55%且不小于45%”。

二、因公司业务类型调整及业务转型升级，产品加工工艺复杂，工序繁多，加工程序需要在同一平面完成，所用到的大型工业设备对厂房空间要求开间大，层高高，原有方案的厂房设计不能满足现有的需求。新方案调整了原有的厂房尺寸及布局，并新增一栋办公楼和厂房，减少两栋宿舍楼来满足生产办公的需求。新园区内有大量不同类型的货物需要运输，原方案的两个出入口已经不能满足园区内的交通需求，增加两个出入口可以有效分散交通流量，提高进出园区的速度和效率。具体调整内容为：

1.建筑基底面积由原来的48345.40㎡变更为57755.84㎡。

2.总建筑面积由原来的58159.00㎡变更为78928.18㎡。

3.原有厂房的尺寸及布局调整，原西北侧研发楼调整到东北侧，在规划东北侧新增一栋办公楼，建筑面积为864.20㎡，西南侧增加一栋厂房，建筑面积为1751.68㎡，并取消两栋宿舍楼。

4.厂区出入口由原来的两个增加至四个，并增加四个门卫室，建筑面积为64.56㎡。

5.机动车位由原来的300个减少到239个，非机动车位由1245个增加到1579个。

6.计容建筑面积由原来的103637.30㎡变更为149591.72㎡。

7.建筑密度由原来的46.0%变更为54.96%。

8.办公及配套生活服务设施用地占总净用地的比例由原来2.70%变更为2.74%。办公及配套生产、生活服务设施建筑面积占总建筑面积比例由原来的12.20%变更为7.90%。

三、除上述调整外其余均不变。

以上规划设计条件调整的必要性和规划总平方案的合理性已经我局初步审查。

根据《中华人民共和国城乡规划法》《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将广西鹏城装配式建筑有限公司新能源汽车零部件自动化工厂项目规划总平方案（包括涉及的规划设计条件调整内容）进行批前公示，征求利害关系人意见。

相关利害关系人对上述调整内容的意见可通过书面方式提出。书面意见请于2024年8月22日前送至柳州市柳北区自然资源局办公室（联系电话：0772-2512190，地址：柳州市柳北区跃进路100-5号）。

公示地点：“新能源汽车零部件自动化工厂项目”所在地

柳北区自然资源局大门公示栏

网站：http://www.lbq.gov.cn/xxgk/（政府信息公开-部门信息公开-柳北区自然资源局）

公示时间：2024年8月16日至2024年8月22日。

听证时间：2024年8月23日（星期五）下午3点30分

听证地点：柳州市柳北区自然资源局

听证会主持人：罗杰

听证员：黄长

记录员：谢梅芳

特此通告！

柳州市柳北区自然资源局

2024年 8 月 15 日