关于对柳州市第十五届人大四次会议

第55号建议的答复

XXX代表：

你在柳州市第十五届人民代表大会第四次会议提出的《关于维修泰宏.百旺都小区墙体裂缝和外墙瓷砖脱落的建议》（第55号）收悉，经研究，现答复如下：

一、根据《房屋建筑工程质量保修办法》第四条“房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务”，该小区建设方为泰宏房地产开发有限公司，经向其核实，房屋已过质保期。

二、根据《广西壮族自治区物业管理条例》第八十二条“物业保修期限内发生的维修、更新、改造责任和费用，由建设单位承担；保修期限届满后的维修、更新、改造责任和费用，按照下列规定承担：（一）业主专有部分由业主承担；（二）物业共用部位、共用设施设备，由业主按照专有部分建筑面积分摊，从物业专项维修资金中支付。未设立物业专项维修资金或者专项维修资金不足的，由业主按照专有部分建筑面积承担。属于人为损坏的，费用由责任人承担”，我单位向柳州市维修基金中心咨询得知，该小区的业主尚未缴纳维修基金，暂无法支付保修期限届满后的维修、更新、改造费用。

三、关于建议中所提房屋实地检测问题，根据市住建局协办意见，目前房屋安全鉴定工作已经市场化，如需对房屋进行安全鉴定，可由相关产权人或使用人按规定委托具有资质的鉴定机构进行鉴定。

四、下一步，为有效解决代表提出的建议，将由我区街道办事处、社区负责召集小区业主召开业主大会，共同商讨维修小区外墙瓷砖脱落、小区墙体裂缝维修经费等相关事宜。

                       柳北区人民政府

                       2023年5月24日