关于公布《“柳州市黄村村及周边片区城中村

改造项目（胜利地块）”项目国有土地上

房屋征收补偿方案（征求意见稿）》

征求意见及答复情况的通知

《“柳州市黄村村及周边片区城中村改造项目（胜利地块）”项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》于2025年2月13日至2025年3月14日在项目征收范围内和柳州市柳北区人民政府网公布（网址http://www.lbq.gov.cn/xxgk/fdzdgknr/ldzc/）进行了公布，广泛征求社会公众和被征收人的意见。现将《“柳州市黄村村及周边片区城中村改造项目（胜利地块）”项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》征求意见及问题回复公布如下：

一、征求意见情况

在项目征收补偿方案征求意见期限内，共收到社会公众和部分被征收人对《“柳州市黄村村及周边片区城中村改造项目（胜利地块）”项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》提出的书面或电子邮件意见和建议共1份，问题分为三类：

（一）关于产权调换安置相关问题；

（二）关于选择房票安置相关问题；

（三）关于对评估结果有异议及补偿安置协议条款相关问题；

二、征求意见答复情况

（一）关于产权调换安置相关问题

1.被征收人提出“现场办公室人员说不能选产权调换了，请问是这样么”：根据《“柳州市黄村村及周边片区城中村改造项目（胜利地块）”项目国有土地上房屋征收补偿方案》第六条“征收补偿安置方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换补偿或是选择房票安置”。

2.被征收人提出“ 置换房的户型、公摊面积、交房质量装修标准（毛坯 / 简装 / 精装）？能否自主选择房源，何种方式？摇号？先签先选”，根据本方案第九条“被征收房屋为产权住宅的，被征收人选择产权调换的安置房源为：嘉和馨苑小区，地址为跃进路86号。具体安置房源在项目征收现场办公室公布，以实际现场公布为准”、第十三条 “被征收人选择产权调换的，采取即签即选方式选取安置房”。

3.被征收人提出“置换房是否为商品房产权？若为共有产权或安置房性质，未来能否自由交易？何时能交易”本项目安置房均为商品房，均按商品房市场交易相关规定执行。

4.被征收人提出“置换房的交房时间及延期交付的补偿措施？过渡期最长多久”：根据《柳州市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》(柳政规〔2024〕7 号）第十三条规定 临时安置补偿：被征收人选择货币补偿的，一次性支付 3 个月的临时安置 费；被征收人选择产权调换并自行安排过渡的，临时安置费从被征收人签订补偿协议并移交房屋之日起计算，支付至产权调换房屋交付给被征收人后3个月止。

5.被征收人提出“设计图在交房时间期中还会改规么？24年好像改过一次”问题答：不存在上述涉及图纸变更问题。

6. 被征收人提出“置换房的房产证办理时间及流程”、“房产证办理时间是否写入合同？若超期未办理怎么办呢”答：按不动产登记管理中心相关规定办理。

（二）关于选择房票相关问题

1.被征收人提出“房票可购买的楼盘范围”“第六条 市住房城乡建设局搭建房源信息发布平台，实时更新并定期发布房源信息。”在哪个网址看呢？多久更新一次呢”：按照《柳州市征拆住宅房屋房票安置暂行办法》第六条 “市住房城乡建设局搭建房源信息发布平台，实时更新并定期发布房源信息。”

   2.“房票两年内没有使用的话会怎么样？“由于房票受让人的原因，导致逾期未使用房票购房，房票使用期限延长六个月。”所以使用期限最长是2.5年是么？”、“房票逾期未使用或使用了一部分，剩余部分能否兑换为货币呢？”：按照《柳州市征拆住宅房屋房票安置暂行办法》第十九条规定“由于被征拆人的原因，导致逾期未使用房票购房，视同放弃房票安置，由城区人民政府改换其他补偿安置方式。由于城区人民政府原因，导致房票不能在有效时间内使用的，由城区人民政府重新核发。由于房票受让人的原因，导致逾期未使用房票购房，房票使 用期限延长六个月。在延长期限内仍不使用房票的，相关责任由房票受让人承担”。

第十四条规定“剩余部分可通过以下两种方式处理：（一）可用于购买车位、商铺等非住宅，不足以购买车位或商铺的价款部分，由被征拆人或房票受让人支付。（二）被征拆人或房票受让人将剩余房票面值兑换现金的，原则上不能超过本房票面值5%的金额”。

（三）关于对评估结果有异议及补偿安置协议条款相关问题；

1.“若对评估结果或其他补偿方案有异议，申请复核的 流程和时限是什么”本项目严格按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《广西壮族自治区人民政府关于贯彻〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》（桂政电〔2011〕36号）、《柳州市国有土地上房屋征收选定房地产价格评估机构暂行办法》、《柳州市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》等相关规定选定项目房地产价格评估机构及开展房屋价格评估工作，被征收人在收到房屋分户评估报告后对评估结果有异议的，可在收到评估报告之日起10日内，像房地产价格评估机构申请复核评估，对评估机构复核结果有异议的，可在收到复核结果之日起10日内，向柳州市房屋征收评估专家委员会申请鉴定，被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十六条规定处理。

2“补偿协议中是否明确违约条款（如拆迁方未按时支付补偿或交房，该怎么办呢”根据签订协议在过渡期内安置房提前交付的，自房屋交付之日起顺延三个月止甲方停止支付过渡费，双方按实际过渡期计算，多还少补。因自然灾害等人力不可抗拒因素，过渡期顺延。

三、相关事宜

在《“柳州市黄村村及周边片区城中村改造项目（胜利地块）”项目》征求意见过程中，受到社会各界和广大被征收人的关注，希望被征收的房屋业主能够理解支持本项目的实施，共同推进“柳州市黄村村及周边片区城中村改造项目（胜利地块）”项目建设，早日实现安居乐业。            

柳州市柳北区人民政府

2025年3月27日

公开属性：主动公开